O mercado imobiliário carateriza-se por estar em constante mudança, o que cria uma necessidade de desenvolver um estudo de mercado imobiliário antes de pensar em arrendar ou vender um imóvel

O objetivo deste estudo passa por garantir que o valor pedido pelo imóvel é adequado e que vai de encontro à realidade atual do mercado.

No entanto, nem todos os proprietários sabem o verdadeiro valor que uma análise do mercado imobiliário tem para o sucesso da venda de um imóvel e, muitas vezes, é um passo que é desvalorizado e dispensado pelos proprietários. Saiba neste artigo, por que deve fazer um estudo de mercado imobiliário.

O que é o estudo de mercado imobiliário?

O principal objetivo de um estudo de mercado imobiliário é determinar o valor de mercado do imóvel, ou seja, o presumível valor da transação entre um livre comprador e um livre vendedor.
 
avaliação imobiliária


Critérios para realizar o Estudo de Mercado imobiliário

O estudo de mercado imobiliário é um processo de recolha de informações, tendo em conta um conjunto de fatores que influenciam o valor de mercado de um imóvel, que permite concluir se o projeto em que quer investir é viável e se se enquadra na realidade do mercado. A avaliação imobiliária tem, por norma, os seguintes fatores em consideração:
  • A localização do imóvel;
  • A qualidade da construção do imóvel;
  • A data de construção;
  • O estado de conservação (aplicável para casas usadas);
  • O terreno onde está inserido;
  • A tipologia e a disposição do imóvel;
  • Os acabamentos e equipamentos disponíveis;
  • Extras do imóvel, como por exemplo: estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, entre outros;
  • O estado atual do mercado, ou seja, a procura e a oferta. 
 

Por que deve fazer um estudo de mercado imobiliário?

Existem várias razões que poderiam ser mencionadas para justificar a importância do desenvolvimento de um estudo de mercado imobiliário, mas as principais são:
  • Representa um importante passo para a concretização de um negócio rápido, seguro e com benefícios para o proprietário;
  • Permite ter uma perceção real do valor de mercado de um imóvel;
  • Saber se deve investir em determinada cidade, em detrimento de outra;
  • Identificar quais os elementos que dificultam o investimento em determinados lugares;
  • Conhecer os aspetos demográficos para determinar a evolução da área em que deseja investir;
  • Ter informações sobre os projetos de investimento em determinadas áreas e saber se no futuro terão impacto no aumento do valor das propriedades;
  • Ao conhecer os valores do setor imobiliário, terá a oportunidade de negociar um preço mais baixo, evitando assim pagar um preço inflacionado pelo imóvel.
 
 mercado imobiliário portugal


Devo recorrer a consultores imobiliários?

A resposta a esta pergunta é sim. A diversidade e individualidade dos imóveis não permite a criação de uma tabela de preços fixa, portanto, é evidente a necessidade de recorrer a um estudo de mercado imobiliário realizada por especialistas na área. 

Posto isto, a floresta IMOBILIÁRIA recomenda a contratação de consultores imobiliários para a realização deste estudo de mercado para que seja possível gerir as expectativas do proprietário do imóvel e encontrar o valor atual da realidade do mercado imobiliário em Portugal.

Os consultores imobiliários efetuam uma análise de mercado detalhada, tendo em conta os valores praticados em imóveis com as mesmas características e na mesma área geográfica, o que permite a determinação de um valor de transação do património imobiliário objeto da avaliação que reflete as todas as características e tendências do mercado imobiliário em Portugal.

Clique na imagem abaixo e preencha um formulário com os dados necessários do tipo de imóvel que quer vender ou arrendar, para que os nossos agentes imobiliários consigam fazer um estudo de mercado imobiliário justo e rigoroso.
 
quero vender a minha casa